简介：部分楼盘降价一半！ 此地方放大燕郊镇，属于河北省廊坊市三河市，与北京通州区隔河相望，直 线距天安门广场约30公里。 北京的房价水涨船高，性价比更高的燕郊成为了很多北方漂泊者的选择，被誉为北京周边的“沉睡之城”。 ...
部分楼盘降价一半！ 此地方放大
燕郊镇，属于河北省廊坊市三河市，与北京通州区隔河相望，直 线距天安门广场约30公里。 北京的房价水涨船高，性价比更高的燕郊成为了很多北方漂泊者的选择，被誉为北京周边的“沉睡之城”。
2017年燕郊房价暴涨至3万元/平方米以上，部分楼盘甚至突破4万元/平方米。 但这一切在2017年6月一夜之间发生了变化。当月，廊坊正式限制购买外地户籍房屋。 交了三年社保，才能买房。 燕郊的房价很快就降了一半。
2022年8月5日，廊坊市印发《廊坊市扎实推进全市经济平稳健康发展一揽子措施和配套政策》。 《办法》（以下简称《办法》）明确规定“取消户籍、社保（个税）等方面不适合当前房地产市场情况的购房限制性条件”。
也就是廊坊正式取消了限购、限售等政策。 自2017年廊坊实施限购限售政策以来，当地房地产市场明显降温。 从《每日经济新闻》记者采访的信息来看，开发商对此并不感到意外，并表示“已经实施”，“客户对优惠政策的敏感度很低，甚至产生了阻力” 。”
从“简称”到官宣
2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策。 外地家庭需缴纳3年社保或纳税证明在当地购买房屋，限1套房。 随后的5年，北京周边楼市几近冻结，期间解除限购的传言从未间断。
此次廊坊政策对解除限购令的对象群体进行了详细说明：“在采购第一批高端人才招聘时、招商引资企业高管、搬迁人员 从北京非首都功能，本地户籍待遇。 对雄安新区‘北三县’及周边县（市）等重点区域，取消外地户籍户限售期限要求。”
利率和首付也有降低，相当程度的优惠，“对于贷款购买普通自住住房的家庭，首套房商业个人住房贷款的利率下限将 进行调整。为不低于同期贷款市场报价利率负20个基点，力争2022年8月全市新增个人住房贷款加权平均利率较4月下调30个基点。 “
进一步降低住房公积金贷款首付比例。对已缴纳住房公积金贷款购买首套自住住房的职工，首付比例不得低于20%。 已缴纳住房贷款并重新申请住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不低于20% 申请住房公积金贷款购买普通自住住房 房，首付比例不低于30%。
今年以来，廊坊解除限购限购的传闻甚嚣尘上。当时，记者致电廊坊住房和
包括燕郊镇在内的“北三县”一直是解禁限购呼声较高的地区。 《每日经济新闻》此前报道称 早在2020年5月，燕郊的一个地产项目就宣称“有北京社保就可以买房”。
记者注意到，《办法》其实早在6月17日就在廊坊市公布，在人民政府官网上，解除限购限购的表述是“略”。 h]
环比增长145.05%
廊坊现辖广阳区、安次区等2区6县2县级市 、香河县、大厂县、永庆县、固安县、文安县、大城县、三河市、霸州市。 三河市、大厂县和香河县。 三河市燕郊镇是最受北京购房者追捧的。
“还景”是廊坊的一个标签，也是很多北漂买房的第一站。 无论是燕郊、香河、大厂、固安，都有大量北流买家，限售限购对当地楼市的影响不言而喻。
据北京 日报报道，2016年，在巨大的住房需求下，不到一年时间，包括廊坊在内的北京地区房价基本翻了一番。 燕郊新房单价已达4万元+，大厂3万元+，固安2.5万元+。 2017 2008年廊坊开始限购，要求外地户籍需连续3年社保或个人纳税。 北京购房人数明显减少，市场交易规模迅速恢复。落下。
以北京与燕郊交界处潮白河附近的一处房产为例。 该楼盘的二手房价格曾达到3.8万元，但2018年7月左右成交价低至1.65万元左右，下跌1万元。 56.6%。
2021年初华夏幸福危机爆发之际，公司董事长王文学首先认为自己“误判了北京地区”，他表示：“2016年之前，公司的投资布局是 集中在北京周边地区。 .市场销售和代收货款占比超过90%。 由于对形势的误判，后期北京周边工业新城投资和配套住房投资持续增加，但北京周边住房市场量价齐跌，规模减半 . 初步测算，4年来，影响公司销售回款超过1000亿元，也严重影响了产业新城的回款及应收存货价值。 2016年底，大规模并购进展较快，但项目质量不高，过于集中在北京地区，给盘活资产带来很大困难。”
据报道 中央指数研究院数据显示，2022年6月，廊坊市新建住宅均价11697元/平方米，环比下降0.37%，降幅比上月扩大0.15个百分点。 百分。
地价方面，廊坊楼面价格环比上涨，同比下降，地价率再度回落，跌破1%。 2022年6月廊坊成交楼面价3097元/平方米，同比下降19.55%，环比上涨64.34%； 平均保费率为0.5%，同比下降22.78个百分点，环比下降1.02个百分点，保费率继续下降。
近日，固安当地居民也通过微信告诉记者：“最近固安刚需楼盘的销售价格一直在上涨，可能是因为 低利率和低首付。”
中央指数研究院的数据也显示交易量有所增加。 6月份，廊坊成交量同比增长近30%，累计成交量同比增长近10%。 2022年6月，廊坊商品住宅成交规模34.3万平方米，同比增长32.04%，环比大幅增长125.03%； 上半年廊坊商品住宅累计成交151.81万平方米，同比增长11.97%。
“已经实施”
对此政策的反应不一。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进8月9日通过微信告诉记者：“下半年，类似城市放宽楼市政策的方向非常明确，拉动楼市成交意愿强烈，这也极大地促进了楼市的健康发展。 。这项政策将影响到北京周边的唐山、衡水和邢台，承德、沧州等地也受到启发。”
但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示 8月9日：《从政策效果和市场走势看，廊坊市区和北三县取消限购政策已经落实，首付比例也落实20% 第一套，第二套30%，最低房贷利率4.25%，但是市场还没有恢复。”
”的原因，一方面是周边市场快速升温 北京过去几 年主要受北京自住和投资需求拉动。 然而，近年来，北京的住房供应逐渐增加。 同时，疫情防控工作得到严格控制。 北京周边的跨城通勤受到一定影响。 需求基本消失； 另一方面，北京地区近年来产业发展不及预期，人口引进有限，市场低迷期间本地刚性需求进入市场的步伐也有所放缓。 因此，即使取消限购限售等政策，对交易市场的影响也会大大降低。 提振作用或有限，廊坊地区楼市短期调整或难改。”
香河日报经济某项目航拍图 新闻资料图
开发者发表意见 政策也没有得到非常积极的回应。
有开发商8月9日通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对市场的提振作用有限。此前，一线已 早就落实了。据廊坊一线销售人员介绍，客户对优惠政策非常敏感，甚至产生了抵触情绪。”
另一位开发商8月9日通过电话告诉记者：“廊坊放开限购令对区域市场和本地房企来说绝对是一件好事，但我们内部还是比较冷静的。其实 上半年，廊坊的利好政策已经落地，但房价并没有反弹的迹象。 规模大。还要看疫情、收入、信心等一系列因素，房地产市场不是一个地区的问题。”